我國REITs試點啟動將滿3年，制度規(guī)則不斷完善，資產(chǎn)類型不斷拓展，市場規(guī)模不斷擴大，REITs市場影響力和關(guān)注度日益提升。4月25日，在北京市2023年基礎(chǔ)設(shè)施REITs產(chǎn)業(yè)發(fā)展大會上，與會人士表示，將更大力度加快REITs項目推進，推動REITs市場高質(zhì)量擴容。
更大力度加快項目推進 支持更多民企項目發(fā)行REITs
國家發(fā)展改革委投資司副司長、一級巡視員韓志峰表示，發(fā)展公募REITs對推動基礎(chǔ)設(shè)施投融資機制創(chuàng)新、形成投資良性循環(huán)意義重大。不僅能夠直接帶動新增投資、降低負(fù)債、提升企業(yè)再投資能力，還能促進更多社會資金投入到基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)中。
“接下來，我們將更大力度加快項目推進?！彼嘎?，國家發(fā)展改革委將支持更多符合條件的民營企業(yè)項目發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施REITs，不斷提升民間投資積極性。
北京證監(jiān)局局長賈文勤建議，持續(xù)調(diào)整優(yōu)化制度機制。對于能夠合并辦理或無實質(zhì)影響的程序流程，予以適當(dāng)?shù)恼{(diào)整簡化，為企業(yè)參與基礎(chǔ)設(shè)施REITs發(fā)行提供便利。同時，她表示，鑒于目前市場存續(xù)基礎(chǔ)設(shè)施REITs產(chǎn)品以國有企業(yè)發(fā)行人為主，建議認(rèn)真梳理現(xiàn)有國有企業(yè)發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施REITs的難點、堵點，重點推動解決國有企業(yè)考核激勵，進一步激發(fā)國有企業(yè)參與積極性。
“推動REITs走穩(wěn)走好常態(tài)化發(fā)行之路，應(yīng)針對不同行業(yè)制定更加清晰透明的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，對于成熟資產(chǎn)品類進一步優(yōu)化審核路徑、加快項目入市效率?！敝薪鸸臼紫瘓?zhí)行官黃朝暉表示，應(yīng)建立健全REITs市場投資者保護制度和做市交易制度，打造以長期資金為主導(dǎo)、長短期資金相對均衡的投資格局。
三大交易所齊發(fā)聲 推動REITs市場高質(zhì)量擴容
“推動公募REITs試點是資本市場助力構(gòu)建新發(fā)展格局的‘重要拼圖’?！鄙辖凰笨偨?jīng)理董國群認(rèn)為，發(fā)展基礎(chǔ)設(shè)施REITs既有助于盤活存量資產(chǎn)，也有助于提高直接融資比重、降低宏觀經(jīng)濟杠桿、防范債務(wù)和金融風(fēng)險。
目前，上交所共有18只基礎(chǔ)設(shè)施REITs產(chǎn)品上市，總市值706億元，市場占比約70%。董國群表示，上交所將進一步做好REITs市場組織培育、機制制度建設(shè)、基礎(chǔ)資產(chǎn)拓展、項目常態(tài)化發(fā)行、擴募平穩(wěn)落地等工作，推動REITs市場繼續(xù)向縱深發(fā)展，更好地發(fā)揮REITs的市場功能。
推動REITs市場高質(zhì)量擴容，深交所副總經(jīng)理李鳴鐘建議，各方共同構(gòu)建REITs市場生態(tài)環(huán)境，深化市場對REITs的理解認(rèn)識，提高企業(yè)發(fā)行積極性；共同推進REITs市場產(chǎn)品創(chuàng)新，做好REITs相關(guān)產(chǎn)品儲備；共同推動REITs市場持續(xù)發(fā)展，持續(xù)推進完善REITs相關(guān)配套政策制度，加快推進REITs專項立法。
“發(fā)展REITs市場有助于在更廣維度助力北交所高質(zhì)量擴容。”北交所副總經(jīng)理王麗在會上透露，北交所正在積極開展研究儲備，在條件具備時探索推出相關(guān)產(chǎn)品。此外，她表示，北交所將發(fā)揮新設(shè)交易所后發(fā)優(yōu)勢，進一步助力探索完善REITs市場建設(shè)。
服務(wù)北京REITs市場 激發(fā)首都高質(zhì)量發(fā)展新動能
近年來，北京市推出了一系列支持措施，鼓勵開展基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點。2020年，建立基礎(chǔ)設(shè)施REITs發(fā)展專班工作機制，在國內(nèi)率先發(fā)布實施REITs發(fā)展12條舉措；2022年，率先推出全國首批保租房REITs，落地首個大型平臺公司“綠燈”投資案例京東倉儲物流公募REITs。截至今年3月底，北京市已有7只REITs產(chǎn)品在滬深交易所上市發(fā)行，發(fā)行規(guī)模178.5億元，發(fā)行只數(shù)和規(guī)模均居國內(nèi)首位。
賈文勤認(rèn)為，下一步，應(yīng)充分發(fā)揮北京總部聚集、資金匯集、中介機構(gòu)集中等優(yōu)勢，積極吸引各類社會資本參與項目孵化培育，大力支持在京證券基金機構(gòu)拓展基礎(chǔ)設(shè)施REITs業(yè)務(wù)。
董國群透露，上交所將建立專項對口輔導(dǎo)服務(wù)機制，與北京市協(xié)力打造REITs產(chǎn)業(yè)發(fā)展的“北京模板”，總結(jié)傳遞“北京經(jīng)驗”，支持REITs工具為首都盤活存量資產(chǎn)、完善現(xiàn)代化基礎(chǔ)設(shè)施體系提供新動能。
此外，韓志峰表示，北京市REITs項目儲備比較豐富，企業(yè)積極性不斷提升?！跋Ｍ本┦欣^續(xù)用好基礎(chǔ)設(shè)施REITs工具，盤活存量資產(chǎn)、擴大有效投資，高質(zhì)量促進京津冀協(xié)同發(fā)展?！?/p> （esilk.net聲明：本網(wǎng)登載此文旨在傳遞更多行業(yè)資訊，文章內(nèi)容僅供參考。）
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