瞧瞧印度的“北上廣”
根據(jù)居外網(wǎng)，目前印度首都新德里的一套建筑面積為2787平方米的別墅價(jià)格超過(guò)2億人民幣。
但在距離新德里30公里的哈里亞納邦的古爾岡市，一套建筑建筑面積為279平方米的住宅房，價(jià)格則在320萬(wàn)元左右。
另外，再看常被拿來(lái)和上海PK的孟買，作為印度的最大城市，孟買的房?jī)r(jià)已經(jīng)超過(guò)首都新德里，是該國(guó)房?jī)r(jià)最貴的城市。數(shù)據(jù)顯示，孟買房?jī)r(jià)大約平均每平米6萬(wàn)多元，已與中國(guó)的北上廣的情形旗鼓相當(dāng)。
但由于巨大的貧富差距，仍有很多人在為買房發(fā)愁。在此背景下，印度總理莫迪2015年提出了“在2022年實(shí)現(xiàn)人人有住房”的計(jì)劃。計(jì)劃的主要目的是為城鎮(zhèn)中的貧窮人口，低收入家庭提供可負(fù)擔(dān)的住房。
1.3萬(wàn)億美元的投資大潮
里昂證券印度分部近日稱，由于總理莫迪要讓13億印度人住上自己的房子，再加上收入增長(zhǎng)，購(gòu)房能力達(dá)到20年來(lái)的最高水平，預(yù)計(jì)今后7年印度住房市場(chǎng)將掀起1.3萬(wàn)億美元的投資大潮。
該公司預(yù)計(jì)，印度將在2018年到2024年間新建6000萬(wàn)套住宅，每年創(chuàng)造大約200萬(wàn)個(gè)就業(yè)崗位，拉動(dòng)印度國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值多達(dá)75個(gè)基點(diǎn)的增幅。印度的新建社會(huì)福利住房與平價(jià)住房將以每年近70%的速度增長(zhǎng)，到2024年這類新建住房將達(dá)到1050萬(wàn)套。
駐孟買分析師馬赫什·南杜卡爾上周在投資報(bào)告中寫道：“住房行業(yè)迎來(lái)拐點(diǎn)，將成為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的下一個(gè)重要推手。政府大手筆推行雄心勃勃的住房計(jì)劃將發(fā)揮催化劑作用?！?br>
除了總理莫迪的計(jì)劃外，其他條件也在推高印度的房市需求。過(guò)去5年里，抵押貸款利率跌至8.5%，降低了約275個(gè)基點(diǎn)。與此同時(shí)，物價(jià)繼續(xù)維持穩(wěn)定，人均收入的年均復(fù)合增長(zhǎng)率為10%左右。
今年5月1日，印度正式實(shí)施房地產(chǎn)修訂案。根據(jù)法案：
建筑公司必須拿出至少70%的銷售收入用于完成住宅項(xiàng)目。
開發(fā)商也不得在辦齊所有施工許可前就開始預(yù)售公寓。
違規(guī)者可能面臨最高3年的有期徒刑。
分析認(rèn)為，此舉將給那些不可靠的房地產(chǎn)開發(fā)商帶來(lái)“當(dāng)頭一棒”，對(duì)買家和投資者形成利好。
雖然去年11月莫迪突然做出廢鈔決定使得印度的房地產(chǎn)行業(yè)大跌，但是平價(jià)住房在廢鈔前以最快的速度增長(zhǎng)，整個(gè)市場(chǎng)現(xiàn)在也顯現(xiàn)出恢復(fù)的跡象。
國(guó)際巨頭們已經(jīng)出手！
印度房市的強(qiáng)大需求吸引了全球投資者的注意，并引發(fā)了投資印度的熱潮。
據(jù)《華爾街日?qǐng)?bào)》，包括私募巨頭黑石在內(nèi)的投資公司去年計(jì)劃通過(guò)首次公開募股發(fā)行印度第一只房地產(chǎn)投資信托基金(REIT)，募資總額可能超過(guò)6億美元。
來(lái)自加拿大多倫多的投資巨頭Brookfield資管公司已經(jīng)大肆進(jìn)軍孟買房地產(chǎn)市場(chǎng)。去年這家公司以10億美元購(gòu)買了孟買一塊450萬(wàn)平方英尺的商業(yè)用地，是孟買最大的一筆土地買賣交易。
此外，在去年一月份，萬(wàn)達(dá)董事長(zhǎng)王健林計(jì)劃在印度北部的哈里亞納邦投資100億美元建設(shè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，正式進(jìn)軍印度房地產(chǎn)市場(chǎng)。
根據(jù)萬(wàn)達(dá)集團(tuán)發(fā)布的一份聲明，計(jì)劃開發(fā)的項(xiàng)目名為“萬(wàn)達(dá)產(chǎn)業(yè)新城”。該項(xiàng)目一期占地約13平方公里，包括工業(yè)和娛樂(lè)園區(qū)，萬(wàn)達(dá)將主要投入前期基礎(chǔ)設(shè)施資金，并力爭(zhēng)在2016年年內(nèi)開工。
《金融時(shí)報(bào)》援引印度媒體稱，大連萬(wàn)達(dá)預(yù)計(jì)該項(xiàng)目占地將最終擴(kuò)展至100平方公里，成為印度最大的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目之一。
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