“日本的空房子越來越多，這樣下去，日本很多地方會(huì)荒廢，發(fā)展到最后，日本有可能變成無人區(qū)?！币晃蝗毡痉康禺a(chǎn)工作人員略顯夸張但憂心忡忡地對(duì)媒體說。
當(dāng)然，這也并不是完全的聳人聽聞。日本野村綜合研究所的最新推測(cè)顯示，由于人口減少，到2040年日本房屋空置率將達(dá)到40%。如果不采取有效手段，日本空置房屋面積將超過有人居住的房屋面積。
日本厚生勞動(dòng)省發(fā)布的最新報(bào)告顯示，2014年大約有100萬新生兒出生，比2013年減少近1萬人，日本已經(jīng)連續(xù)4年出生率下降。與此同時(shí)，死亡率卻持續(xù)上升，2014年近130萬人死亡。也就是說每年日本人口凈減少達(dá)30萬人。關(guān)鍵是這一數(shù)字還在不斷擴(kuò)大，到2050年日本人口將減少至9700萬，比現(xiàn)在減少3000萬人。
日本人口的減少，直接影響到了房地產(chǎn)業(yè)。由于房屋無人居住，房?jī)r(jià)下跌，很多人手中的房產(chǎn)不得不“賤賣”。但是，租不出去的房子又有誰會(huì)購(gòu)買呢？這種現(xiàn)象在日本農(nóng)村更為明顯。
大門緊閉，雜草叢生，耗子亂跑，烏鴉狂叫。這就是千葉縣一個(gè)農(nóng)村的景象。這個(gè)村子的年輕人大部分到城市里工作，留在村里的都是些老人。莫大的鄉(xiāng)村竟沒有一個(gè)小孩。一位老人說：“以前，村子里也有很多人，但年輕人不愿在家種地，紛紛跑到城里工作。我自己的孩子也是，一年也回來不了幾次，有時(shí)候好幾年都不回來。唉 ”。老人長(zhǎng)嘆一聲，又補(bǔ)充道：“不過這也沒辦法，農(nóng)村除了自然環(huán)境好點(diǎn)，什么都沒有，掙不到錢??！這房子等我跟老伴死了就會(huì)空了，這村子等我們都死了也就沒了?！?/p>
這位日本老人說的很實(shí)在，確實(shí)是這樣。別說農(nóng)村，其實(shí)連城市都面臨著相同的問題。日本房地產(chǎn)研究結(jié)構(gòu)的調(diào)查顯示，不久的將來，東京核心地區(qū)千代田區(qū)的房屋空置率將達(dá)到36%，中央?yún)^(qū)為28%，目黑區(qū)為27%。
人口減少，已經(jīng)明顯制約了日本房地產(chǎn)業(yè)乃至社會(huì)的發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)本應(yīng)是推動(dòng)國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一支重要力量，但在日本卻成為了一個(gè)沉重的包袱。人們不愿在房地產(chǎn)行業(yè)就職，因?yàn)楦緵]有什么前途。
一位房地產(chǎn)工作人員說：“干完這一年，我也打算不干了?，F(xiàn)在這個(gè)城市的新建房屋屈指可數(shù)，跟上個(gè)世紀(jì)七八十年代相比，那真的是差太遠(yuǎn)了。很早之前就想辭職，但社長(zhǎng)一直挽留。去年社長(zhǎng)因病去世了，我也只有另謀生路了?！彼m然是一個(gè)普通職員，但反映的卻是整個(gè)日本房地產(chǎn)行業(yè)的低迷狀態(tài)。
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