国产高清无码网址|成人高清视频一区|52欧美日日夜夜|伊久久久久久久久|亚洲国产成人综合|黄片在线播放中文|在线超碰av免费|久久av伊人精品|mmwww污污污|欧美 国产 变态

由于銀行收縮向房地產(chǎn)企業(yè)的貸款，浙江省一些中小房產(chǎn)開發(fā)商為了解決資金短缺問題，竟以高于銀行五六倍的利息，將土地使用權(quán)或房產(chǎn)抵押給典當行，以獲得大筆資金。
據(jù)了解，在目前浙江的一些典當行中，對房地產(chǎn)抵押典當業(yè)務的月利率一般為2.5%，折合成年利率為30%。照此計算，房產(chǎn)商付給典當行兩個月的利息，就足以支付銀行一年的貸款利息。然而，即使是這樣，不少中小房產(chǎn)企業(yè)求貸無門只能向典當行獲取資金。
浙江中財?shù)洚斝惺钱數(shù)匾患乙?guī)模較大的典當行，在今年1月至4月的四個月里，這家典當行已辦理了10多筆中小房產(chǎn)企業(yè)的房地產(chǎn)抵押典當業(yè)務，累計金額高達1.2億元，比去年的最后四個月增加了一倍。目前此類業(yè)務已占到了該典當行總業(yè)務額的約30%，而且還有大幅增長的趨勢。
據(jù)中財?shù)洚斝械目偨?jīng)理裘紅慶介紹，該典當行此類業(yè)務最大的一筆當金為750萬元，取得資金的房產(chǎn)商在杭州周邊縣市有市場價將近2000萬元的儲備土地，由于一個樓盤剛開始動工，建筑商只肯墊付30%-40%的資金，銀行又不肯放貸，房產(chǎn)商便只好找到典當行。房產(chǎn)商預計這個樓盤在3個月之后能拿到預售許可證，屆時，房產(chǎn)商就可以動用購房者的購房款，歸還當金和利息。據(jù)悉，這筆750萬元資金的3個月利息將達到56萬余元。
裘紅慶表示，對于房產(chǎn)開發(fā)來說，750萬元還算不上是一個大數(shù)字，如果不是受注冊資本的限制，典當行將發(fā)放給房產(chǎn)商更大的資金。
由于房地產(chǎn)抵押典當?shù)膯喂P金額巨大，因此不少典當行都對此業(yè)務設(shè)定了一些“門檻”。浙江西子典當行和浙江國信典當行都表示，對于房產(chǎn)的抵押典當，他們一般要求房產(chǎn)已取得預售許可證。此外，在土地使用權(quán)的抵押典當業(yè)務中，典當行往往只按土地拍賣市場價格的40%-50%發(fā)放當金，因此典當行的風險不大。
據(jù)幾家典當行的負責人分析，由于近來銀根緊縮，因此一些資金緊張的房產(chǎn)商已不再競拍新的土地，目前從典當行獲取資金的房產(chǎn)商通常在一年前就已經(jīng)得到了土地。由于浙江近來持續(xù)飚升的樓市行情，這些囤積了土地的房產(chǎn)商在土地出讓金上就已獲取了巨大的利潤空間，因此對于暫時的資金短缺，他們也敢以高息求助于典當行，當然，增加的這部分利息成本最終將轉(zhuǎn)嫁到購房者身上。
雖然根據(jù)國家經(jīng)濟貿(mào)易委員會2001年8月公布的《典當行管理辦法》，“房地產(chǎn)抵押典當”屬于合法業(yè)務，但是增長迅速的業(yè)務量和業(yè)務金額仍使行政主管部門和專家感到擔憂。
杭州市貿(mào)易局特種行業(yè)管理處處長吳堅告訴記者，處理絕當房地產(chǎn)的程序十分繁瑣，一旦房產(chǎn)商到期無法歸還當金和利息，典當行的大筆資金將長時間深陷其中，這對目前注冊資本普遍偏少、依靠資金流動獲利的典當行而言，無疑是沉重的打擊。
典當行業(yè)的主管部門還表示，在實際操作中，不排除一些急需資金的房產(chǎn)商，采取欺詐手段，將手續(xù)不全或已經(jīng)抵押給他人的房地產(chǎn)用于典當，這樣的抵押權(quán)存在瑕疵，發(fā)生意外時，典當行的合法權(quán)利就得不到保障。事實上，對急于獲取業(yè)務的典當行來說，要發(fā)現(xiàn)這些陷阱并不是件容易的事情。
浙江大學經(jīng)濟學院的專家介紹說，將房地產(chǎn)抵押典當，對房產(chǎn)商的風險也很大。目前求助于典當行的房產(chǎn)商都有一筆“如意算盤”：雖然典當行利息高，但自己的樓盤在一兩個月內(nèi)就能拿到預售許可證，到時就可以回籠資金，付息還款。事實上，房產(chǎn)開發(fā)不可控因素相當多，樓盤能否如期拿到預售許可證、預售房銷售狀況是否理想都不可預見，這其中的任何一個環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，高額的典當利息就會滾雪球一般將房產(chǎn)商壓垮。
根據(jù)杭州市貿(mào)易局提供的信息，在目前杭州的11家典當行中，為房產(chǎn)商提供房地產(chǎn)抵押典當業(yè)務的就有9家之多。特別是一些股份制和民營典當行為了追求資金的快速流動，對單筆金額巨大的房地產(chǎn)抵押十分感興趣。當?shù)赜嘘P(guān)部門曾多次警告典當行注意防范風險，不要急于擴大此類業(yè)務。