國家建設部出臺物業(yè)收費管理辦法
來源：admin
作者：admin
時間：2003-11-27 09:58:00
作為《全國物業(yè)管理條例》的配套法規(guī)，新的《物業(yè)服務收費管理辦法》昨天出臺并于明年1月1號起正式開始實施。
辦法規(guī)定，今后物業(yè)服務費可采取政府指導價和市場調(diào)節(jié)價兩種方式。
實行政府指導價的地區(qū)，政府價格主管部門應定期公布物業(yè)服務基準價及其浮動幅度；實行市場調(diào)節(jié)價的，其價格標準由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)訂立合同約定，其中，業(yè)主既可以向物業(yè)管理企業(yè)支付固定的物業(yè)服務費用，盈虧由物業(yè)管理企業(yè)自行負責；也可以采取酬金制，也就是業(yè)主或者業(yè)主大會從預付的物業(yè)服務費用中按約定提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，剩余部分全部用于物業(yè)服務支出，節(jié)余或不足由業(yè)主負責。
物業(yè)管理企業(yè)應明碼標價，在小區(qū)的顯著位置將服務內(nèi)容、標準和項目進行公示。實行酬金制的，物業(yè)管理企業(yè)還應公布物業(yè)服務資金年度預決算并每年不少于一次向業(yè)主公布物業(yè)服務資金年度收支情況。
另外，物業(yè)公司向業(yè)主代收水、電、氣費時不得加收手續(xù)費等任何額外費用，已竣工但尚未售出的房屋，其物業(yè)費由開發(fā)建設單位全額繳納。
辦法規(guī)定，今后物業(yè)服務費可采取政府指導價和市場調(diào)節(jié)價兩種方式。
實行政府指導價的地區(qū)，政府價格主管部門應定期公布物業(yè)服務基準價及其浮動幅度；實行市場調(diào)節(jié)價的，其價格標準由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)訂立合同約定，其中，業(yè)主既可以向物業(yè)管理企業(yè)支付固定的物業(yè)服務費用，盈虧由物業(yè)管理企業(yè)自行負責；也可以采取酬金制，也就是業(yè)主或者業(yè)主大會從預付的物業(yè)服務費用中按約定提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，剩余部分全部用于物業(yè)服務支出，節(jié)余或不足由業(yè)主負責。
物業(yè)管理企業(yè)應明碼標價，在小區(qū)的顯著位置將服務內(nèi)容、標準和項目進行公示。實行酬金制的，物業(yè)管理企業(yè)還應公布物業(yè)服務資金年度預決算并每年不少于一次向業(yè)主公布物業(yè)服務資金年度收支情況。
另外，物業(yè)公司向業(yè)主代收水、電、氣費時不得加收手續(xù)費等任何額外費用，已竣工但尚未售出的房屋，其物業(yè)費由開發(fā)建設單位全額繳納。
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