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2025年6月21日，首批9只基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（以下簡(jiǎn)稱“基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs”）上市滿四周年。

回顧我國(guó)REITs市場(chǎng)的發(fā)展歷程，2020年4月份，中國(guó)證監(jiān)會(huì)與國(guó)家發(fā)展改革委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點(diǎn)相關(guān)工作的通知》，正式拉開基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)的大幕。如今，REITs市場(chǎng)蓬勃發(fā)展之勢(shì)清晰可見(jiàn)，產(chǎn)品規(guī)模穩(wěn)健攀升，資產(chǎn)類型加速擴(kuò)容，不斷釋放強(qiáng)勁增長(zhǎng)活力。

以深圳證券交易所市場(chǎng)（以下簡(jiǎn)稱“深市”）為例，據(jù)深交所官網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至目前，共有22只REITs在深交所上市交易，總募集規(guī)模578.10億元，項(xiàng)目類型覆蓋生態(tài)環(huán)保、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、收費(fèi)公路、倉(cāng)儲(chǔ)物流等主流基礎(chǔ)設(shè)施類型。

事實(shí)上，自我國(guó)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs市場(chǎng)啟航，構(gòu)建“首發(fā)+擴(kuò)募”雙輪驅(qū)動(dòng)格局便成為重要發(fā)展方向，完善擴(kuò)募政策體系更是關(guān)鍵一環(huán)。2022年5月份，深交所發(fā)布新購(gòu)入項(xiàng)目指引，為REITs擴(kuò)募制度搭建起四梁八柱；2025年3月份，《關(guān)于做好REITs非定向擴(kuò)募技術(shù)準(zhǔn)備的通知》發(fā)布，明確將在近期完成公開擴(kuò)募系統(tǒng)改造升級(jí)。這一系列舉措，助力REITs市場(chǎng)行穩(wěn)致遠(yuǎn)。

四年來(lái)，一級(jí)市場(chǎng)“首發(fā)+擴(kuò)募”穩(wěn)步推進(jìn)，為市場(chǎng)持續(xù)注入活力；同時(shí)，底層資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)良好，為REITs市場(chǎng)穩(wěn)健發(fā)展筑牢根基。據(jù)Wind資訊數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至6月20日收盤，深市22只REITs總市值約686.72億元，收盤價(jià)較發(fā)行價(jià)平均上漲25.18%，累計(jì)分紅95次，分紅總金額超65.41億元。

不斷上新的“首單”也成為市場(chǎng)創(chuàng)新突破的生動(dòng)注腳。例如，2025年6月18日首批數(shù)據(jù)中心REITs南方潤(rùn)澤科技REIT正式獲批，不僅標(biāo)志著REITs市場(chǎng)向新型基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域邁出關(guān)鍵一步，更為人工智能、云計(jì)算等前沿產(chǎn)業(yè)發(fā)展架起高效的資本橋梁。

展望未來(lái)，深交所表示，下一步，將推動(dòng)REITs市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展，更好服務(wù)國(guó)家戰(zhàn)略和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展全局。一是穩(wěn)中求進(jìn)擴(kuò)大REITs試點(diǎn)規(guī)模。著力推動(dòng)REITs常態(tài)化發(fā)行和高質(zhì)量擴(kuò)容，支持科技創(chuàng)新領(lǐng)域企業(yè)發(fā)行REITs，為加快培育發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力積極貢獻(xiàn)力量。二是推動(dòng)完善配套規(guī)則機(jī)制。提升業(yè)務(wù)規(guī)范化標(biāo)準(zhǔn)化程度，優(yōu)化發(fā)行詢價(jià)、信息披露、投資者保護(hù)等全鏈條監(jiān)管機(jī)制，不斷夯實(shí)REITs業(yè)務(wù)法律法規(guī)基礎(chǔ)。三是支持提高上市REITs質(zhì)量。以“管資產(chǎn)”為核心加強(qiáng)REITs日常監(jiān)管，細(xì)化新購(gòu)入項(xiàng)目的操作流程和要求，豐富擴(kuò)募發(fā)售方式，支持REITs規(guī)范做優(yōu)、持續(xù)做強(qiáng)。四是加大培育服務(wù)力度。持續(xù)加強(qiáng)對(duì)接服務(wù)，針對(duì)性開展REITs交流培訓(xùn)活動(dòng)，拓展優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目?jī)?chǔ)備。五是促進(jìn)投資者結(jié)構(gòu)優(yōu)化。鼓勵(lì)保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)、公募基金等機(jī)構(gòu)加大配置力度，配合推動(dòng)社?；?、養(yǎng)老金、企業(yè)年金等機(jī)構(gòu)投資者參與REITs投資，培育專業(yè)投資者群體，助力我國(guó)REITs市場(chǎng)建設(shè)行穩(wěn)致遠(yuǎn)。