我國(guó)REITs試點(diǎn)啟動(dòng)將滿3年，制度規(guī)則不斷完善，資產(chǎn)類型不斷拓展，市場(chǎng)規(guī)模不斷擴(kuò)大，REITs市場(chǎng)影響力和關(guān)注度日益提升。4月25日，在北京市2023年基礎(chǔ)設(shè)施REITs產(chǎn)業(yè)發(fā)展大會(huì)上，與會(huì)人士表示，將更大力度加快REITs項(xiàng)目推進(jìn)，推動(dòng)REITs市場(chǎng)高質(zhì)量擴(kuò)容。
更大力度加快項(xiàng)目推進(jìn) 支持更多民企項(xiàng)目發(fā)行REITs
國(guó)家發(fā)展改革委投資司副司長(zhǎng)、一級(jí)巡視員韓志峰表示，發(fā)展公募REITs對(duì)推動(dòng)基礎(chǔ)設(shè)施投融資機(jī)制創(chuàng)新、形成投資良性循環(huán)意義重大。不僅能夠直接帶動(dòng)新增投資、降低負(fù)債、提升企業(yè)再投資能力，還能促進(jìn)更多社會(huì)資金投入到基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)中。
“接下來，我們將更大力度加快項(xiàng)目推進(jìn)。”他透露，國(guó)家發(fā)展改革委將支持更多符合條件的民營(yíng)企業(yè)項(xiàng)目發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施REITs，不斷提升民間投資積極性。
北京證監(jiān)局局長(zhǎng)賈文勤建議，持續(xù)調(diào)整優(yōu)化制度機(jī)制。對(duì)于能夠合并辦理或無實(shí)質(zhì)影響的程序流程，予以適當(dāng)?shù)恼{(diào)整簡(jiǎn)化，為企業(yè)參與基礎(chǔ)設(shè)施REITs發(fā)行提供便利。同時(shí)，她表示，鑒于目前市場(chǎng)存續(xù)基礎(chǔ)設(shè)施REITs產(chǎn)品以國(guó)有企業(yè)發(fā)行人為主，建議認(rèn)真梳理現(xiàn)有國(guó)有企業(yè)發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施REITs的難點(diǎn)、堵點(diǎn)，重點(diǎn)推動(dòng)解決國(guó)有企業(yè)考核激勵(lì)，進(jìn)一步激發(fā)國(guó)有企業(yè)參與積極性。
“推動(dòng)REITs走穩(wěn)走好常態(tài)化發(fā)行之路，應(yīng)針對(duì)不同行業(yè)制定更加清晰透明的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)于成熟資產(chǎn)品類進(jìn)一步優(yōu)化審核路徑、加快項(xiàng)目入市效率?！敝薪鸸臼紫瘓?zhí)行官黃朝暉表示，應(yīng)建立健全REITs市場(chǎng)投資者保護(hù)制度和做市交易制度，打造以長(zhǎng)期資金為主導(dǎo)、長(zhǎng)短期資金相對(duì)均衡的投資格局。
三大交易所齊發(fā)聲 推動(dòng)REITs市場(chǎng)高質(zhì)量擴(kuò)容
“推動(dòng)公募REITs試點(diǎn)是資本市場(chǎng)助力構(gòu)建新發(fā)展格局的‘重要拼圖’?！鄙辖凰笨偨?jīng)理董國(guó)群認(rèn)為，發(fā)展基礎(chǔ)設(shè)施REITs既有助于盤活存量資產(chǎn)，也有助于提高直接融資比重、降低宏觀經(jīng)濟(jì)杠桿、防范債務(wù)和金融風(fēng)險(xiǎn)。
目前，上交所共有18只基礎(chǔ)設(shè)施REITs產(chǎn)品上市，總市值706億元，市場(chǎng)占比約70%。董國(guó)群表示，上交所將進(jìn)一步做好REITs市場(chǎng)組織培育、機(jī)制制度建設(shè)、基礎(chǔ)資產(chǎn)拓展、項(xiàng)目常態(tài)化發(fā)行、擴(kuò)募平穩(wěn)落地等工作，推動(dòng)REITs市場(chǎng)繼續(xù)向縱深發(fā)展，更好地發(fā)揮REITs的市場(chǎng)功能。
推動(dòng)REITs市場(chǎng)高質(zhì)量擴(kuò)容，深交所副總經(jīng)理李鳴鐘建議，各方共同構(gòu)建REITs市場(chǎng)生態(tài)環(huán)境，深化市場(chǎng)對(duì)REITs的理解認(rèn)識(shí)，提高企業(yè)發(fā)行積極性；共同推進(jìn)REITs市場(chǎng)產(chǎn)品創(chuàng)新，做好REITs相關(guān)產(chǎn)品儲(chǔ)備；共同推動(dòng)REITs市場(chǎng)持續(xù)發(fā)展，持續(xù)推進(jìn)完善REITs相關(guān)配套政策制度，加快推進(jìn)REITs專項(xiàng)立法。
“發(fā)展REITs市場(chǎng)有助于在更廣維度助力北交所高質(zhì)量擴(kuò)容?！北苯凰笨偨?jīng)理王麗在會(huì)上透露，北交所正在積極開展研究?jī)?chǔ)備，在條件具備時(shí)探索推出相關(guān)產(chǎn)品。此外，她表示，北交所將發(fā)揮新設(shè)交易所后發(fā)優(yōu)勢(shì)，進(jìn)一步助力探索完善REITs市場(chǎng)建設(shè)。
服務(wù)北京REITs市場(chǎng) 激發(fā)首都高質(zhì)量發(fā)展新動(dòng)能
近年來，北京市推出了一系列支持措施，鼓勵(lì)開展基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)。2020年，建立基礎(chǔ)設(shè)施REITs發(fā)展專班工作機(jī)制，在國(guó)內(nèi)率先發(fā)布實(shí)施REITs發(fā)展12條舉措；2022年，率先推出全國(guó)首批保租房REITs，落地首個(gè)大型平臺(tái)公司“綠燈”投資案例京東倉(cāng)儲(chǔ)物流公募REITs。截至今年3月底，北京市已有7只REITs產(chǎn)品在滬深交易所上市發(fā)行，發(fā)行規(guī)模178.5億元，發(fā)行只數(shù)和規(guī)模均居國(guó)內(nèi)首位。
賈文勤認(rèn)為，下一步，應(yīng)充分發(fā)揮北京總部聚集、資金匯集、中介機(jī)構(gòu)集中等優(yōu)勢(shì)，積極吸引各類社會(huì)資本參與項(xiàng)目孵化培育，大力支持在京證券基金機(jī)構(gòu)拓展基礎(chǔ)設(shè)施REITs業(yè)務(wù)。
董國(guó)群透露，上交所將建立專項(xiàng)對(duì)口輔導(dǎo)服務(wù)機(jī)制，與北京市協(xié)力打造REITs產(chǎn)業(yè)發(fā)展的“北京模板”，總結(jié)傳遞“北京經(jīng)驗(yàn)”，支持REITs工具為首都盤活存量資產(chǎn)、完善現(xiàn)代化基礎(chǔ)設(shè)施體系提供新動(dòng)能。
此外，韓志峰表示，北京市REITs項(xiàng)目?jī)?chǔ)備比較豐富，企業(yè)積極性不斷提升?！跋Ｍ本┦欣^續(xù)用好基礎(chǔ)設(shè)施REITs工具，盤活存量資產(chǎn)、擴(kuò)大有效投資，高質(zhì)量促進(jìn)京津冀協(xié)同發(fā)展?！?/p> （esilk.net聲明：本網(wǎng)登載此文旨在傳遞更多行業(yè)資訊，文章內(nèi)容僅供參考。）
官方微博
官方微信
