個人住房貸款市場迎來重大變革。人民銀行、銀保監(jiān)會1月5日披露的信息顯示，近日，人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調整機制。新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。
人民銀行、銀保監(jiān)會稱，住房貸款利率政策與新建住房價格走勢掛鉤、動態(tài)調整，有利于支持城市政府科學評估當地商品住宅銷售價格變化情況，“因城施策”用足用好政策工具箱，更好地支持剛性住房需求，形成支持房地產市場平穩(wěn)健康運行的長效機制。
動態(tài)調整 可階段性下調或取消首套房貸款利率下限
根據本次發(fā)布的《中國人民銀行 中國銀行保險監(jiān)督管理委員會關于建立新發(fā)放首套住房個人住房貸款利率政策動態(tài)調整長效機制的通知》（下稱《通知》），自2022年第四季度起，各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二個月為評估期，對當地新建商品住宅銷售價格變化情況進行動態(tài)評估。
《通知》明確，對于評估期內新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市，階段性放寬首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。地方政府按照因城施策原則，可自主決定自下一個季度起，階段性維持、下調或取消當地首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。人民銀行分支機構、銀保監(jiān)會派出機構指導省級市場利率定價自律機制配合實施。
此外，對于采取階段性下調或取消當地首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限的城市，如果后續(xù)評估期內新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均上漲，應自下一個季度起，恢復執(zhí)行全國統(tǒng)一的首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。其他情形和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現行規(guī)定執(zhí)行。
招聯(lián)金融首席研究員董希淼認為，首套住房貸款利率政策動態(tài)調整機制的核心在于“動態(tài)調整”，即首套房貸款利率下限在一定條件下可以放寬或收緊。
有助于降低居民住房消費負擔
分析人士表示，首套住房貸款利率政策動態(tài)調整機制的建立具有積極意義，有利于支持相關城市政府“因城施策”用足用好政策工具箱，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展；有利于減少居民利息支出，更好地支持剛性住房需求。分析人士判斷，部分城市的首套房貸款利率有望延續(xù)此前水平或進一步下行。
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