11月8日，印度總理莫迪突然宣布廢除500和1000盧比兩種大面值貨幣，以打擊逃稅及黑錢。如今快一個月過去了，貨幣供應(yīng)緊張的局面依然沒有獲得改觀，以現(xiàn)金交易為主的印度經(jīng)濟(jì)發(fā)展已經(jīng)開始受到影響，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場首當(dāng)其沖成為被沖擊的對象。在印度，購買或修建房地產(chǎn)是最為常見的洗錢手段，據(jù)預(yù)計印度約有15%-20%的房地產(chǎn)交易中包含非法資金。
來自于印度孟買的房地產(chǎn)開發(fā)商帕蒂爾(Prateek Patel)如今愁眉不展，自從印度實行廢鈔令以來，他一套房子也沒有賣出去，在這之前每周可以賣出3-4套。原因無他，市場上實在沒錢了。根據(jù)印度央行的數(shù)據(jù)，此次廢除的大面額紙幣占到印度貨幣全流通量的86%。于是眾多買家選擇觀望，希望看到地產(chǎn)商被迫降價，帕蒂爾坦言每天都能接到許多詢問是否降價的電話。
根據(jù)印度房地產(chǎn)數(shù)據(jù)及分析供應(yīng)商PropEquity的報告，莫迪的政策對房地產(chǎn)市場打擊明顯，不確定性及需求急劇下滑可能造成當(dāng)?shù)孛腺I、古爾岡這樣的發(fā)達(dá)城市房價在明年最多下跌30%。面對現(xiàn)金流的巨大壓力，不少印度開發(fā)商開始向小貸公司求助，年息達(dá)到22%。當(dāng)?shù)胤科笠话阃ㄟ^出售房屋收入來償還貸款，如果銷售情況無法很快改善，降價可能是不得已的選擇。
開發(fā)商經(jīng)營面臨困境，公司股價也難以幸免。眾多房企上市公司的股價從廢鈔令實施起便開始“一路向南”。近一個月來，印度最大地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)DLF下跌19%， Housing Development & Infrastructure下跌15%，Indiabulls房產(chǎn)下跌14%，同期印度標(biāo)普孟買交易所敏感指數(shù)(S&P BSE Sensex index)下跌4.5%。
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