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由于銀行收縮向房地產(chǎn)企業(yè)的貸款，浙江省一些中小房產(chǎn)開發(fā)商為了解決資金短缺問題，竟以高于銀行五六倍的利息，將土地使用權(quán)或房產(chǎn)抵押給典當(dāng)行，以獲得大筆資金。
據(jù)了解，在目前浙江的一些典當(dāng)行中，對(duì)房地產(chǎn)抵押典當(dāng)業(yè)務(wù)的月利率一般為2.5%，折合成年利率為30%。照此計(jì)算，房產(chǎn)商付給典當(dāng)行兩個(gè)月的利息，就足以支付銀行一年的貸款利息。然而，即使是這樣，不少中小房產(chǎn)企業(yè)求貸無(wú)門只能向典當(dāng)行獲取資金。
浙江中財(cái)?shù)洚?dāng)行是當(dāng)?shù)匾患乙?guī)模較大的典當(dāng)行，在今年1月至4月的四個(gè)月里，這家典當(dāng)行已辦理了10多筆中小房產(chǎn)企業(yè)的房地產(chǎn)抵押典當(dāng)業(yè)務(wù)，累計(jì)金額高達(dá)1.2億元，比去年的最后四個(gè)月增加了一倍。目前此類業(yè)務(wù)已占到了該典當(dāng)行總業(yè)務(wù)額的約30%，而且還有大幅增長(zhǎng)的趨勢(shì)。
據(jù)中財(cái)?shù)洚?dāng)行的總經(jīng)理裘紅慶介紹，該典當(dāng)行此類業(yè)務(wù)最大的一筆當(dāng)金為750萬(wàn)元，取得資金的房產(chǎn)商在杭州周邊縣市有市場(chǎng)價(jià)將近2000萬(wàn)元的儲(chǔ)備土地，由于一個(gè)樓盤剛開始動(dòng)工，建筑商只肯墊付30%-40%的資金，銀行又不肯放貸，房產(chǎn)商便只好找到典當(dāng)行。房產(chǎn)商預(yù)計(jì)這個(gè)樓盤在3個(gè)月之后能拿到預(yù)售許可證，屆時(shí)，房產(chǎn)商就可以動(dòng)用購(gòu)房者的購(gòu)房款，歸還當(dāng)金和利息。據(jù)悉，這筆750萬(wàn)元資金的3個(gè)月利息將達(dá)到56萬(wàn)余元。
裘紅慶表示，對(duì)于房產(chǎn)開發(fā)來(lái)說(shuō)，750萬(wàn)元還算不上是一個(gè)大數(shù)字，如果不是受注冊(cè)資本的限制，典當(dāng)行將發(fā)放給房產(chǎn)商更大的資金。
由于房地產(chǎn)抵押典當(dāng)?shù)膯喂P金額巨大，因此不少典當(dāng)行都對(duì)此業(yè)務(wù)設(shè)定了一些“門檻”。浙江西子典當(dāng)行和浙江國(guó)信典當(dāng)行都表示，對(duì)于房產(chǎn)的抵押典當(dāng)，他們一般要求房產(chǎn)已取得預(yù)售許可證。此外，在土地使用權(quán)的抵押典當(dāng)業(yè)務(wù)中，典當(dāng)行往往只按土地拍賣市場(chǎng)價(jià)格的40%-50%發(fā)放當(dāng)金，因此典當(dāng)行的風(fēng)險(xiǎn)不大。
據(jù)幾家典當(dāng)行的負(fù)責(zé)人分析，由于近來(lái)銀根緊縮，因此一些資金緊張的房產(chǎn)商已不再競(jìng)拍新的土地，目前從典當(dāng)行獲取資金的房產(chǎn)商通常在一年前就已經(jīng)得到了土地。由于浙江近來(lái)持續(xù)飚升的樓市行情，這些囤積了土地的房產(chǎn)商在土地出讓金上就已獲取了巨大的利潤(rùn)空間，因此對(duì)于暫時(shí)的資金短缺，他們也敢以高息求助于典當(dāng)行，當(dāng)然，增加的這部分利息成本最終將轉(zhuǎn)嫁到購(gòu)房者身上。
雖然根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)貿(mào)易委員會(huì)2001年8月公布的《典當(dāng)行管理辦法》，“房地產(chǎn)抵押典當(dāng)”屬于合法業(yè)務(wù)，但是增長(zhǎng)迅速的業(yè)務(wù)量和業(yè)務(wù)金額仍使行政主管部門和專家感到擔(dān)憂。
杭州市貿(mào)易局特種行業(yè)管理處處長(zhǎng)吳堅(jiān)告訴記者，處理絕當(dāng)房地產(chǎn)的程序十分繁瑣，一旦房產(chǎn)商到期無(wú)法歸還當(dāng)金和利息，典當(dāng)行的大筆資金將長(zhǎng)時(shí)間深陷其中，這對(duì)目前注冊(cè)資本普遍偏少、依靠資金流動(dòng)獲利的典當(dāng)行而言，無(wú)疑是沉重的打擊。
典當(dāng)行業(yè)的主管部門還表示，在實(shí)際操作中，不排除一些急需資金的房產(chǎn)商，采取欺詐手段，將手續(xù)不全或已經(jīng)抵押給他人的房地產(chǎn)用于典當(dāng)，這樣的抵押權(quán)存在瑕疵，發(fā)生意外時(shí)，典當(dāng)行的合法權(quán)利就得不到保障。事實(shí)上，對(duì)急于獲取業(yè)務(wù)的典當(dāng)行來(lái)說(shuō)，要發(fā)現(xiàn)這些陷阱并不是件容易的事情。
浙江大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院的專家介紹說(shuō)，將房地產(chǎn)抵押典當(dāng)，對(duì)房產(chǎn)商的風(fēng)險(xiǎn)也很大。目前求助于典當(dāng)行的房產(chǎn)商都有一筆“如意算盤”：雖然典當(dāng)行利息高，但自己的樓盤在一兩個(gè)月內(nèi)就能拿到預(yù)售許可證，到時(shí)就可以回籠資金，付息還款。事實(shí)上，房產(chǎn)開發(fā)不可控因素相當(dāng)多，樓盤能否如期拿到預(yù)售許可證、預(yù)售房銷售狀況是否理想都不可預(yù)見，這其中的任何一個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，高額的典當(dāng)利息就會(huì)滾雪球一般將房產(chǎn)商壓垮。
根據(jù)杭州市貿(mào)易局提供的信息，在目前杭州的11家典當(dāng)行中，為房產(chǎn)商提供房地產(chǎn)抵押典當(dāng)業(yè)務(wù)的就有9家之多。特別是一些股份制和民營(yíng)典當(dāng)行為了追求資金的快速流動(dòng)，對(duì)單筆金額巨大的房地產(chǎn)抵押十分感興趣。當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門曾多次警告典當(dāng)行注意防范風(fēng)險(xiǎn)，不要急于擴(kuò)大此類業(yè)務(wù)。