上海證券報(bào)記者梳理已披露的基金三季報(bào)發(fā)現(xiàn)，三季度，中金安徽交控REIT、浙商滬杭甬REIT、華夏中國(guó)交建高速REIT等基礎(chǔ)設(shè)施REITs環(huán)比二季度，實(shí)現(xiàn)收入、凈利潤(rùn)雙雙增長(zhǎng)，運(yùn)營(yíng)能力展現(xiàn)韌性。
在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)開(kāi)展以來(lái)，底層資產(chǎn)運(yùn)行平穩(wěn)。存量基礎(chǔ)設(shè)施REITs示范效應(yīng)明顯，有望吸引更多資產(chǎn)參與REITs市場(chǎng)。
國(guó)家發(fā)展改革委近日表示，今年以來(lái)為90余個(gè)擬申請(qǐng)發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施REITs的項(xiàng)目答疑解惑，取得了積極成效。目前，已推薦41個(gè)項(xiàng)目，有21個(gè)項(xiàng)目正在委托評(píng)估，基礎(chǔ)設(shè)施REITs市場(chǎng)擴(kuò)容步伐有望提速。
部分REITs收入過(guò)億元
經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步復(fù)蘇，基礎(chǔ)設(shè)施REITs表現(xiàn)出較強(qiáng)韌性。截至記者發(fā)稿，已披露三季報(bào)的18只基礎(chǔ)設(shè)施REITs中，有5只基礎(chǔ)設(shè)施REITs收入超過(guò)1億元。中金安徽交控REIT、浙商滬杭甬REIT收入分別達(dá)到2.58億元和2.1億元；華夏中國(guó)交建高速REIT、中金普洛斯REIT、中航首鋼綠能REIT收入分別達(dá)到1.18億元、1.17億元和1.11億元。
談及三季度業(yè)績(jī)，華夏基金基金經(jīng)理王越表示，今年以來(lái)，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行頂住了國(guó)外的風(fēng)險(xiǎn)挑戰(zhàn)和國(guó)內(nèi)多重因素交織疊加帶來(lái)的壓力。三季度經(jīng)濟(jì)恢復(fù)向好，明顯好于二季度，生產(chǎn)需求持續(xù)改善，總體運(yùn)行在合理區(qū)間。
從資產(chǎn)類(lèi)型看，保租房、高速公路、倉(cāng)儲(chǔ)物流、能源資產(chǎn)業(yè)績(jī)運(yùn)行平穩(wěn)。中金安徽交控REIT、浙商滬杭甬REIT、華夏中國(guó)交建高速REIT等基礎(chǔ)設(shè)施REITs三季度收入、利潤(rùn)環(huán)比二季度雙雙增長(zhǎng)。
其中，浙商滬杭甬REIT、中金普洛斯REIT、中航首鋼綠能REIT、華夏越秀高速公路REIT收入環(huán)比二季度增長(zhǎng)21.35%、14.68%、12.17%和11.65%；中金安徽交控REIT、浙商滬杭甬REIT凈利潤(rùn)扭虧為盈，分別達(dá)到0.08億元和0.32億元。
業(yè)績(jī)支撐下分紅穩(wěn)定
在業(yè)績(jī)支撐下，基礎(chǔ)設(shè)施REITs分紅穩(wěn)定。
10月25日，中金安徽交控REIT發(fā)布年內(nèi)第三次分紅公告。據(jù)悉，中金安徽交控REIT此次可分配金額為1.75億元，每10份基金份額分配1.75元。中金基金表示，受暑運(yùn)推動(dòng)，三季度客運(yùn)交通量上漲明顯，中金安徽交控REIT采取了分紅措施。
由于收入增長(zhǎng)明顯，中金安徽交控REIT今年以來(lái)累計(jì)實(shí)現(xiàn)可供分配金額5.96億元，并已多次宣布分紅。
與此同時(shí)，還有不少基礎(chǔ)設(shè)施REITs實(shí)施分紅。記者梳理發(fā)現(xiàn)，三季度以來(lái)，中金普洛斯REIT、建信中關(guān)村產(chǎn)業(yè)園REIT等基礎(chǔ)設(shè)施REITs發(fā)布了分紅公告。
即使是6月底剛上市的中金湖北科投光谷REIT，亦是分紅可期。據(jù)悉，中金湖北科投光谷REIT自6月9日至9月30日實(shí)現(xiàn)可供分配金額達(dá)到2411萬(wàn)元，年化分派率為4.90%，高于招募說(shuō)明書(shū)預(yù)測(cè)值。
積極推動(dòng)REITs擴(kuò)容
在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，隨著經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步復(fù)蘇，大部分基礎(chǔ)設(shè)施REITs底層資產(chǎn)運(yùn)行平穩(wěn)，示范效應(yīng)明顯。當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下，基礎(chǔ)設(shè)施REITs成為盤(pán)活存量資產(chǎn)、擴(kuò)大有效投資的重要抓手，各地積極探索基礎(chǔ)設(shè)施REITs市場(chǎng)擴(kuò)容。
近日，中國(guó)證監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于修改〈公開(kāi)募集基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金指引（試行）〉第五十條的決定》，將“百貨商場(chǎng)、購(gòu)物中心、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施”及“保障性租賃住房、清潔能源”等明確寫(xiě)入基礎(chǔ)設(shè)施范圍。
《上海市進(jìn)一步推進(jìn)新型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)行動(dòng)方案（2023-2026年）》提出，實(shí)施新一輪新基建示范工程，由市級(jí)建設(shè)財(cái)力按照本市有關(guān)規(guī)定予以支持。推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點(diǎn)，加強(qiáng)新基建產(chǎn)品對(duì)接和推介力度。
9月，深圳市發(fā)展改革委發(fā)布了《關(guān)于支持深圳市基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）高質(zhì)量發(fā)展的若干措施》，從建立健全基礎(chǔ)設(shè)施REITs項(xiàng)目庫(kù)、擴(kuò)大儲(chǔ)備范圍、創(chuàng)新投融資體系等方面提出措施，推動(dòng)REITs市場(chǎng)發(fā)展。
目前，深圳不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金專(zhuān)業(yè)委員會(huì)和深圳公募基礎(chǔ)設(shè)施REITs專(zhuān)業(yè)委員會(huì)成立，以推動(dòng)多層次REITs市場(chǎng)建設(shè)。據(jù)悉，深圳有11個(gè)首發(fā)儲(chǔ)備項(xiàng)目，預(yù)計(jì)募資規(guī)模365.88億元，發(fā)展?jié)摿薮蟆?/p>
深圳證監(jiān)局表示，將會(huì)同深圳有關(guān)部門(mén)全力推動(dòng)相關(guān)政策舉措落實(shí)落地，加快推動(dòng)深圳基礎(chǔ)設(shè)施REITs市場(chǎng)規(guī)模不斷擴(kuò)容，助力深圳經(jīng)濟(jì)社會(huì)高質(zhì)量發(fā)展。
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